杭州万人摇号买房B面:只需要十几次失败 投资客户套现百万离场
中新经纬客户端6月5日电(薛宇飞)959套房吸引了6万多人报名抽奖，杭州远洋西溪大厦项目的人气传遍互联网。在杭州，由于个别新房项目与周边二手房价差巨大，买新房就像股市创新一样。能买到远洋西溪大厦的幸运儿，至少能赚40万，可以说是“买就赚”。
热抽签买房B面，是1.60%的超低中奖率，注定大多数人都会“陪跑”，有的买家在抽签十几次都没有中奖的情况下果断放弃。对于那些足够幸运的投资者来说，在房屋交付后选择快速上市出售，很容易获利几十万甚至几百万。但随着倒挂价差较大的房地产相继释放，杭州新房市场的限价红利逐渐收窄。杭州外围群。
十几次彩票没有中转到二手房市场
西溪大厦位于杭州市余杭区，属于杭州未来科技城板块，紧邻著名的西溪国家湿地公园。当时，开发商在2009年拍摄了这块土地，但由于自身原因和市场环境的变化，该项目长期未完工。直到2019年，该项目才被海洋收购。其名称改为海洋西溪大厦，价格限制为2.8万元/平方米，并以准现房的形式进入市场。
经过十多年的发展，杭州的房价已经不再是原来的样子了。根据贝壳找房APP，远洋西溪大厦周边二手房价格在3.5万元/平方米以上，不乏价格在5万元/平方米以上的项目，价差至少在7000元/平方米以上。西溪大厦项目最大的户型是190平方米，最小的是59平方米。大致来说，如果你能买到这个项目，这意味着买家可以赚40多万元。
西溪大厦与周边二手房价差巨大，成为众多买家垂涎的项目。郑娜(化名)从2018年12月开始计划在杭州买房。她告诉中信精卫客户，西溪大厦不仅位置好，而且靠近工作单位。今年年初，她开始询问这个项目，但没有开放的消息。
今年5月底，该项目开始注册购房意向，购房者像“雪”一样飞来飞去。由于数据审核量过大，登记结果公示不得不推迟。最后，注册彩票的购房者数量超过6万。根据959套房的计算，西溪大厦中奖的概率不到1.60%。
这6万人中，不包括郑娜，因为她在5月初开始了一套二手房。她说:“一年多来，杭州热门楼盘的彩票选房参加了十几次，但都是0:00、1:00的概率，太低了，不想再摇了。”
在郑娜之前参与彩票的房地产中，有一些万人甚至数万人的项目，如中国铁建西湖国际城、保利荣信、光尘越、绿城翡翠城梧桐县等。中国铁建西湖国际城三次彩票，每次都有成千上万的人报名。2019年3月，彩票吸引了1.7万人参加，中奖率仅为1.52%。
因为是单身，郑娜的彩票顺序一直相对落后。她说，几乎每次彩票都排在最后20%，每次都错过了低价房地产。由于参与彩票需要冻结约60000-800000元首付到开发商指定的银行，但她可以随时使用现金，所以不得不从第三方平台借出部分资金，“每次彩票基本上会有小1000元的利息支出，但中奖的可能性太低，更绝望，不想参与。”
投资者转手出售房屋净利润100万元
和远洋西溪大厦一样，杭州所有万人摇的热门房地产都有一个共同的特点，即最高限价与周边二手房价差较大。此外，杭州房地产市场一直很热，新房交付后没有限制期，套利空间巨大。
郑娜说，她参与彩票房地产的价格大多在2万元-3万元/平方米之间，而周边二手房的价格在3万元-5万元/平方米之间。价差很大，激发了很多投资者抢房的热情。她说:“这么大的价差勾起了很多人的投资热情，很多参与彩票的人都不是买自住的。”
据报道，经济观察网记者在西溪大厦售楼处遇到了一位投资者。他声称借了50多人的房票通过合法渠道“抽奖”。“冻结2000多万，一周多，一套收益率5%，两套收益率10%。在合法投资中，还有比这更快的钱吗？这比买彩票要高得多。”
事实上，曾经流行的低价房地产，在交付后，确实有大量的买家现金离开现场。2018年5月，荣信兰田404套房屋公布预售证书，平均毛坯价格约为1.8万元/平方米。由于价格优势，已成为杭州首个1万人彩票项目，注册彩票人数超过1.1万人，中奖率为3.40%。该项目于2019年底交付。
6月4日下午，中新经纬记者在贝壳找房APP上看到，该小区上市销售的房屋有146套，占总房屋的36%，平均销售价格在2.9万元/平方米左右，几乎都是毛坯。贝壳找房显示，该小区是杭州良渚热搜小区第一，已售出102套二手房。
杭州良渚一家房地产中介店的经纪人告诉中信经纬客户，上市销售融信兰田房屋的业主都是投资者。虽然每户净利润可达80万元甚至100多万元，但融信兰田的房价与周边社区持平。因此，想在社区购买二手房的客户没有太大的讨价还价空间。
万科未来城三期梦溪里也有662套房子，平均销售价格在2.1万元/平方米左右。贝壳找房显示，小区上市出售的二手房有126套，售价约3.1万元/平方米。在上市出售的房屋中，最小面积为84平方米，最大面积为137平方米。成功销售后，业主获利颇丰。
据透明房地产研究所统计，优秀蓝领秀、中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城、金庄、万科荣信西雅图、德信海德公园等房地产已售出多套二手房，成交价与新房价差约7000-1万元/平方米。根据房地产交易平台，这些社区的一些房屋正在上市出售，等待新卖家。
杭州外围群
新房二手房价差缩小，万人摇接近尾声
6万人摇号买房只是一个特例。杭州并不是所有的房地产都那么热，还有很多流动的摇号项目。据杭州新房地产媒体平台浙江网统计，自2018年4月实施摇号买房至2020年4月3日两年以来，杭州已有26次数万人摇号买房（部分项目分为多次摇号），但无人值守的零登记项目是前者的近10倍。
据住浙网介绍，截至2020年4月3日，杭州共有929栋楼盘参与抽签，共领取1603张预售证，推出19万套以上房屋，流摇240次，零登记246次，平均中奖率10.16%。
杭州万人彩票买房的盛况也将减少。根据克而瑞的监测，除了远洋西溪大厦外，曾三次摇晃的城北万象城幸福里最近还获得了最后六张高层预售证书，限价红利超过3000元/平方米。克而瑞判断，随着倒挂价差较大的红盘陆续释放，杭州新房市场的限价红利也在逐渐收窄，这两个项目应该是今年为数不多的万人摇。
此外，根据安信的分析，杭州周边市场的价格限制在一定程度上有所放松，新房和二手房的价差也有所缩小。同时，由于“双限”政策，二手房价格上涨也受到抑制。克而瑞表示，限价上涨的板块大多位于余杭和萧山，如未来科技城板块，最新限价为36100元/平方米，比以往板块精装限价高出1600元/平方米。
“其次，大部分一二手倒挂价差较大的项目已经清算。自2018年彩票以来，杭州已经生产了26个万人彩票项目，其中23个已经清算。目前，只有三个项目：城北万象城幸福里、融创城、融信保利和光尘越。此外，一些需要现房销售的项目还有一定的倒挂空间，如滨江华成大江之星、龙岳华府、天阳融信东方豪宅等。这些项目将于今年进入市场。可以看出，为数不多的购房者和投资者留下机会把握限价红利。该机构表示。
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