走一万步！实探绿城，雅居乐，万科...镇江最新的买房策略来了
上周末，我去镇江进行了一日游。那天我探索了6盘，走了1万步！在探索市场的过程中，我逐渐感受到了市场情况和买家的心态。接下来，我将与大家分享探索市场的情况。
绿地新里城
我的第一站来到了位于镇江润州区南徐新城的绿地新里城。据房地产顾问介绍，该项目距镇江南站仅5分钟左右，从镇江南站坐高铁到南京只需19分钟，非常方便。镇江观澜水会怎么消费。
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从售楼处门口可以看到镇江南站
目前，绿地新里城已售出3个、5、9、17栋，户型面积93、106、116、134㎡，均价9100元/㎡，以17栋楼为例，东边户是134㎡，中间户分别为116㎡、106㎡和93㎡，西边户是93㎡。镇江观澜水会spa。
房地产顾问告诉我：“我们的项目专注于刚性需求和刚性改造。社区内的建筑相距40-50米，照明良好。周边有许多政府单位，包括镇江奥林匹克体育中心和体育展览中心。总体环境良好，东部为国家4A南山风景区。”
在商业上，有12万平方米的绿地建设商业中心（规划建设）和镇江宝龙广场，周边有超市和蔬菜市场，可以满足日常生活的需要。镇江金洋水会价格。
在教育资源方面，周边有金宝园幼儿园、九华别墅幼儿园、镇江实验小学、镇江实验中学、长山实验学校。其中，长山实验学校刚刚建成，是目前镇江排名第一的学校。
在医疗方面，镇江市第二人民医院距项目2公里范围内有一家三甲医院。镇江观澜水汇招聘。
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从区位图上可以看出，项目周边出行方式多样化，包括公交枢纽站、长途汽车站和高铁站。
户型图如下：
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房地产顾问：“在镇江买房，首付30%。”
我:“如果你在南京买了房子，名下有贷款怎么办？”
物业顾问：“同样，也是30%。”
我的第二站来到了离绿地新里城不远的美丽城市，也是刚需要改变的。
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现场房地产顾问向我介绍:“我们目前在售19栋楼和33层楼，平均价格为1.1万/㎡，户型面积100、118、138㎡，东边户138㎡，西边户118㎡，中间户100㎡，精装修带地暖，小区容积率2.8。该项目有一个4万平方米的商业体——美的广场，将于今年年底开业。此外，社区旁边还有一所12班的幼儿园。”
雅居乐新乐府
雅居乐·新乐府目前正在销售1、7、9、17栋，其中1、17栋是洋房，空白交付，户型面积125、132、144㎡，7、9栋楼都是小高层，面积95、108、120㎡，精装修交付，均价13200元/㎡。观澜水会。
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雅居乐新乐府位于镇江京口区，其华润社区被政府划分为教学范围。周边教育资源丰富：江滨实验小学和江南学校。值得一提的是，这两所学校的整体水平在镇江都很好，其中江南学校近年来取得了辉煌的成绩，在镇江名列前茅。
在商业配套设施方面，附近有红豆广场、大润发超市等商业综合体。镇江又新海生活水会。
环境方面，金山焦山北固山三山鼎立，西津渡老街，是闲暇时间游玩的好去处。
在医疗资源方面，项目附近有江滨医院、镇江中医院等。
下午，我换了“阵地”，分别去了新城龙悦府、昌建融创观澜大厦和万科金域蓝湾。红旗大街观澜水会。
新城珑悦府
目前，新城龙悦府正在销售高层和小高层，高层面积98-123㎡，精装均价11900元///㎡；小高层面积128-141㎡，精装均价12800元///㎡。观澜喜约水会有什么服务。
昌建·融创观澜大厦
昌建荣创观澜大厦位于大港新区，目前正在销售8家、10号楼，面积97-126㎡，目前只剩下110㎡以上大户型。均价6800元/㎡，都是朝南的三开间。
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126㎡三室两厅两卫
万科金域蓝湾镇江大港那个水会好。
万科金域蓝湾也位于镇江大港新区，户型面积98、115、117㎡，均价在7000元/㎡，都有精装和毛坯。
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以下是我踩盘的感受分享。
1、限价板、刚需板、学区板最受买家欢迎
镇江水天堂32。当我踏上绿地新里城时，我采访了一位在案场看房的中年人。他来自南京，一大早就带着家人来看房子。“我在河西有房子，镇江房价低，宁镇阳一体化政策好。我想看看有没有合适的小公寓，准备投资。刚才房地产顾问说这是限价板，靠近高铁站。我有点兴奋。”
在雅居乐案场，很多来看房的人都是比较年轻的群体。其中，一位年轻的女性看房者引起了我的注意。经过交谈，我获得了以下信息:镇江水尚荟。
她是在镇江工作的外地人，明年和男朋友结婚。他们准备一步到位，买一套带学区的房子，方便孩子以后上学。
“我觉得这里的地理位置不错，周围有很多成熟的社区，生活的基本需求可以满足。我喜欢双学区，108㎡我们非常喜欢户型，没有浪费空间。但是有点纠结，感觉单价有点贵。我看了一下房源信息表，108㎡户型，好些楼层都要超过160万。”
2、自住者看中实用性投资者看中发展空间
在踩板的过程中，无论是买家还是投资者，他们在与我的对话中都表现出了买房的心理。
扬州的阿姨说:“我打算投资，所以我通常选择小公寓。一是成本低，二是容易卖。我更看重房子的升值空间和回报率。”
从我在万科金域蓝湾的现场观察来看，可能是因为时间晚了，售楼处的人不多。不过也有看房人告诉我:“万科的房子，卖这个价格，我觉得性价比很高，98㎡还送一个房间，实用性很好，相当于补了公摊面积。我觉得挺好的。”
以上是我周末探索的全部内容。你觉得镇江的楼市怎么样？请在评论区留言！观澜山水缘有什么服务。
本文心得:
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