北京房地产市场现状：郊区房价难涨，城市房价难降
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问题:方姐，常营地区飞机航道噪音怎么看？
答：飞机航道主要位于管庄路以东，选房可避免下降，起降噪音小，安装隔音玻璃基本不受干扰。随着大兴机场的投资，一些渠道的变化迟早会得到解决。作为一个罕见的自住和投资部门，仍然推荐常营
问题：方姐姐，对于石景山头条新闻中房价下跌40%的消息，她对今年买房缺乏信心。你觉得下跌的原因怎么样？这会是北京整体市场的预兆吗？
答:在百度上搜索关键词“北京下跌”，北京房价继续下跌。北京房价暴跌10%，北京房价下跌20%，北京房价下跌30%，北京房价下跌40%。...再次搜索“北京上涨”出来，北京房价上涨全国第一。为什么？
问题：城市核心区首席执行官盘江景精装修三居室房屋刚刚交付，从投资收入最大化的角度犹豫，应该租几年后出售，还是空置等待出售机会？因为考虑到如果租金可能会损害房屋装修，不租金和免费贷款利息和物业费
答：首先，套房通常持有3-5年以上，不到2年的情况很少。如果三年后出售，现在可以正常出租。装饰本身就是一种消耗品。买家需要做的是量化费用，计算收入是否平衡。计算你的租金和销售比例、装修成本、管理成本和你的个人时间价值。
问题：你好，方姐，我是新人，sfsd，手持资金270，目前看中了大兴枣园区的房子，重点看中建国际港和红木林。主要目的是自住，希望保值。大兴枣园区值得入手吗？中建国际港和红木林值得入手吗？你有什么更好的建议？谢谢你～
答：枣园可进入中建国际港>红木林红木林6 中建国际港户型设计不如性价比高，但建筑间距过近影响采光，6层以下避免
问题:你好，方姐，新人第一次问。北京有stsd资格，燕郊也有买房资格。手头没有子弹，主要投资，自住。亲戚在北京有一套全款房，可以用来利用和贷款，可以获得200万左右的资金。我收入不多，月供最好不要超过1.5万。
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1.想考虑燕郊首尔甜城九里香堤的房子，单价2万左右，106平米。你觉得这个小区买两套房怎么样？还是有其他投资建议？
2.你看好北三县吗？燕郊，大厂哪个更有投资价值？计划5年后卖燕郊，买大厂房
3.个人对大厂持乐观态度，未来很有可能搬到州副中心工作，所以想买200平米左右的大厂别墅自住，单价2万多，500万左右。建议什么时候出售？以后能保值增值吗？谢谢你，期待回复。我以前问过问题，但是没有得到你的回复。
1.200首付推荐在北京买400套 看常营次新盘或大兴枣园黄村板块
2.燕郊和大厂有投资价值，但与北京城区相比较弱
3.买别墅不要考虑增值属性，这方面很差。建议在考虑自住别墅之前，先投资一套有盈利效果的别墅。
问题:方姐好！有两个问题可以问你:
1、我刚卖掉了北苑华贸城的小开间，开始了亮马桥的星源汇，总价700平均价9。你觉得这个操作怎么样？
2、我的年收入是200万，单身，不喜欢省钱。如果未来两年的基本条件没有太大变化，你建议如何换房子？为了实现资产的快速增值？谢谢你！
1.华贸城市溢价置换的正确选择
2.短时间连续置换成本相对较高。由于您的月供能力强，建议下次提高杠杆率，并在1400左右进入一套目标
答：如果你不是北京家庭，你最好不要选择东西海三个地区。这三个地区对非北京家庭的孩子非常不友好。即使你上小学，也有很大的可能性被调整。建议选择在朝阳区上学。虽然北京家庭的排名在非北京家庭之前，但朝阳区有很多非北京家庭，比例较小。上学没有问题。建议看看牡丹屋、望京和亚运会村
问题：向房姐求助！最近一直在踩板，本来想买改善平层，因为喜欢高客厅的户型，看房的时候偶然发现了几个不错的复式。A，大西洋新城A区B区，带电梯的复式，顶层不在顶层，面积大，装修简单。自己DIY能力强，房子有很大的改造空间，适合居住。但是99年前后，社区环境比较普通。担心社区变成老破大以后不容易出手，担心即使自己改造后真的升值了，也赶不上社区的整体贬值。B，天鹅湾小复式，电梯小区比较新，顶层不在顶层。但是小区的户型种类很多，小户型，平层大小，复式大小...而且小区密度很高。问题:1。A大西洋ABC区能买吗？多少钱合适？老破大会不会砸手？买房买老破小大新是最好的选择吗？2.B天鹅湾是一个有很多户型的社区，是优点还是缺点？同一个小区复式不如平层好卖吗？
答：大西洋建议看D区，长周期看老破大涨幅不低，因为部分折扣竹笋的可能性更大。旧的和小的接收人口有限，所以只有核心板块有价值，偏远地区不考虑。如果房屋类型多样，居民会有点复杂，自住角度不利，但不影响增值预期，同一社区层>复式
问题:方姐，问了好久没回答了，重复一遍！最近看房有点多，不知道怎么选择！请指点！拟贷款，总价控制在700以内，不住，纯投资！如果你说东西海学区溢价，你就不考虑了！看房子，望京知语城90平南700，东三环半苹果南区南95平700，现代城138平东730，东南三环半中海城100平南北700，文成建筑和景城秀府南北100平700，西南三环花城95平南北630，南600，南北120平720。中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域上讲，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。哪个更好？问题，从区域角度来看，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。我们应该选择哪一个？毕竟，位置非常重要。总部基地能崛起吗？此外，上述筹码是否溢价？感谢
答:如果总价是700，一般来说，选择是合理的，对应于评估是否足够或轻微超过，贷款是60%(多套房是70%)。所以首付在300万左右，首先要看你的首付是否满足。第一个知语城，溢价，评估不足。苹果南区也有同样的问题。假如是后现代城，那么从5万到7万不等，具体房源差别很大。中海城环境、质量、地段相对鸡肋，楼凤多。文成建筑等板块的单价超过地段对应的水平。如果不是自住，一般不考虑7万多。北京买房不能轻易谈地段，因为基本上每个地段都有很大的差距。然而，可以排除一些地段的差异，如总部基地。从列举的选筹来看，大部分都是溢价盘。
问题:你好！我们夫妻都是50岁的北漂人。他们在北京丰台有自己的房子，价值580左右，还有一套小面积的阁楼商品房。在石景山区，我们夫妻的年收入约为100元，目前手头有200元。孩子毕业后在北京工作，很快就解决了北京户口问题。想改善生活环境，兼顾孩子未来的婚房。目前有两个想法:
1、西山燕庐161平方米的房子是在门头沟区预付定的，但是目前在丰台(四环)的房子要卖掉，贷款400左右，用孩子的指标。；结婚的孩子只能住石景山区买的商住loft房；2、想退西山燕庐的房子，买青龙湖附近的房子，还想卖商住loft，虽然很难卖；当然也需要300左右的贷款；；但是丰台现有的房子可以留给孩子，未来的婚房也可以留给孩子。或者你有没有更好的建议，很矛盾，想听听你的专业建议。或者你有没有更好的建议，很矛盾，想听听你的专业建议。谢谢你。
1.西山燕庐更适合门头沟当地人，不建议给孩子买婚房，位置偏
2.青龙湖比门头沟好一点，但也不是一个好的选择。买房的位置很重要。太偏的位置只能自己住，保值效果比较差。它是一种失去市场的产品。买新盘石景山可以考虑西岳大学和中海世界。还有一些亦庄的新盘也不错。二手可以看朝阳朝青、双井、百子湾板块
问题：智慧北京房姐你好！我迫切需要在北京郊区买房子，加分，想有一定的投资价值。朝阳有一套商业贷款房，觉得大兴更有价值。但是子弹有限公司只看了高铁旁的童心家50平150W和新机场旁的玉发新城，还看了密云的通用博览园。我该怎么选择？大兴或其他郊区有哪些总价低的地段和楼盘推荐？另外，看看你分享的文章，可以用抵押贷款或者预付款买房再抵押。我在西安还有一套商业贷款房。沈阳的全款房收入翻了一番。这种情况该怎么办？
答：不要考虑密云。大兴可以在西安淘汰抵押贷款，然后抵押贷款。沈阳可以直接抵押。大兴线黄村以南可以套出总价的60%资金。最好不要购买总价超过400个目标
很多人给我留言问问题，方姐精力有限，不能一一回答。
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