北京首付150万，只有这些楼盘值得入手。
天津楼凤。我是北京房姐，一位资深房地产投资专家。你们见面很晚的军师为1万人买房提供了最好的解决方案。唯一敢于在房地产媒体上说实话的人！房姐属于实战学校，只说对你最有用的操作和建议
问题：你好，方姐，请问，2020年北京、天津的房价走势，谢谢
答：从长远来看，房价仍在箱体振动上涨 短期内，这取决于政策。如果这么长时间有松动，肯定会爆发，但概率不大。目前经济下行压力大，可能会有小的利好和放松，就像之前降低存款准备金率一样。
问题:你好，方姐姐，石佛营西里，十里堡北里，甘露家园，甜水园东里，六里屯北里，酒仙桥南里，南里居，总价300多点。北京没有房子，有资格购买。北京是两套，想自己住几年，以后转售。这些社区根据年龄选择(80、90、00后)。、性质(公房、商品房)，升值顺序如何？比较天通苑怎么样？还是具体看小区的质量？现在准备买房，请具体指导一下？
答：以上是溢价不明显的区域。具体来说，你需要去选择的目标，看看是否有竹笋。同一社区会有差异 大面积5000天通苑 以上资金可在区域内淘笋 我们应该根据自己的条件进行选择，不要迷信某个区域
问题:方姐，问了好久没回答了，重复一遍！最近看房有点多，不知道怎么选择！请指点！拟贷款，总价控制在700以内，不住，纯投资！如果你说东西海学区溢价，你就不考虑了！看房子，望京知语城90平南700，东三环半苹果南区南95平700，现代城138平东730，东南三环半中海城100平南北700，文成建筑和景城秀府南北100平700，西南三环花城95平南北630，南600，南北120平720。中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域上讲，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。哪个更好？问题，从区域角度来看，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。我们应该选择哪一个？毕竟，位置非常重要。总部基地能崛起吗？此外，上述筹码是否溢价？感谢
答:如果总价是700，一般来说，选择是合理的，对应于评估是否足够或轻微超过，贷款是60%(多套房是70%)。
所以首付在300万左右，首先要看你的首付是否满足。
第一个知语城，溢价，评估不足。
苹果南区也有同样的问题。
假如是后现代城，那么从5万到7万不等，具体房源差别很大。
中海城环境、质量、地段相对鸡肋，楼凤多。
文成建筑等板块的单价超过地段对应的水平。如果不是自住，一般不考虑7万多。
北京买房不能轻易谈地段，因为基本上每个地段都有很大的差距。
然而，可以排除一些地段的差异，如总部基地。
从列举的选筹来看，大部分都是溢价盘。
问题：你好，方姐姐：我很困惑。我认为涿州和高碑店高速铁路附近的房子应该有价值。离北京高速铁路不到半小时。没有购买限制。价格很便宜。涿州有15600家，高碑店有1000家左右。对于上班族来说，理论上住在高碑店或涿州高速铁路附近，在北京工作和通勤是完全可行的，可能比一些住在回龙观和望京的同事短。但为什么这两个地方的房价普遍不乐观呢？我在哪里没有考虑过，还是大佬们纷纷看走眼？谢谢解惑。
答:外地人来北京是为了北京的城市化，是国际贸易、东三环、望京、中关村，是醉酒的灯迷，是大城市的生活。
而且每天开车60公里，上下班几个小时只是为了回河北农村，我还有什么大城市生活？我住在五线城市有什么区别？
房地产投资不取决于当前的价格或交通便利，而取决于未来的潜力 作为一个投资的地方，我们必须避免。只有燕郊在北京周边有价值
问题:如果买天通苑北区一层加半地一层好还是顶层复式好？顶层2.5.一层2.8万贵吗？
答:优先顶复，天通苑电梯安装暴击，顶层升值最高。
天通园板块分析：
天通苑分为西区、北区、本区、中区、东区。
我们的顶复一般是指东一区、东二区、东三区的顶复，当然北区和本区也有一些不错的顶复，但数量少，性价比略低于东区。
东区中东一区最老，质量最差。东二区东三区(法国公园)略新。地铁位于东二东三区三点交叉口，商业位于东三区西侧，东北苑东路对面有温室市场。
东一区有八座电梯塔，远远望去巍峨，俗称八大金刚，电梯顶复近4万，不是我们的目标。
东区其他楼梯基本都是6层楼梯，价格从2万到2.8万不等，大部分都送到了露台，其中东区送的比较少，还有八角等异形户型，按浪费面积折价，单价会稍微便宜一点； 与东三区相比，房屋类型最方形，大部分为平顶，礼品露台最大。当然，东二区也有和东三区一样大的方形房屋类型，其中约200平方米的三居室或四居室有大露台，或五居六居室眼镜房，250-290平方米。
总体而言，东一区最便宜，东二区次之，东三区最高。
总体而言，东一区最便宜，东二区次之，东三区最高。
位置较好的是东三区南部47号楼或东二区北部18号楼附近。
天通苑价格陷阱：
天通苑常可以看到一些单价低于正常情况的房屋，具体分为几种情况：
1.面积大，如300-400平方米； 2.原值低＋经济适用房总税特别高(100 万）； 3.一楼带地下，上房本地下面积单价只能按4-6折计算，上下100平只相当于150平正价； 4.特殊户型，斜角，缺赠送。
天通苑本区一楼半地下360平，单价2.17，正常面积单价约2.7万(360平)。
天通苑本区一楼半地下360平，单价2.17，正常面积单价约2.7万(360平)。
天通苑东三区斜角复式2.46万，拆骨法约等于单价3万。
目前东二三区方正户型＋赠送露台顶约2.5-2.8万(视赠送、房屋情况、税费不同)。
西区电梯大平层(满五唯一)单价约2.6-3万(视户型而定)。
天通苑需要实地看房，键盘app容易踩坑。
天津楼凤
问题：望京阜通站附近的老社区，望华路西里、东里，方姐姐对未来的增长空间有何看法？社区的房价一直不高。有必要继续持有自己的两居室吗？目前，纠结是更换三居室，还是保留第二套抵押贷款，谢谢！
答:阜通商业丰富，物业少。值得一看的地方在望花路等社区淘老破小，望京新城、都市海岸等。； 如果资金没有问题，不更换，直接抵押
问题:方姐姐，看了你推荐的tty大平米，觉得这种非普通住宅的相关税费有点高，或者以后出台房产税，难道不应该更大吗？方姐姐有什么看法？
答:所以北京买房贷款的最佳套路是固定的。
或者用第一套房子和第一笔贷款买五套唯一的商品房，老老实实交税，但踩在政策标准线以上，不受处罚。
要么用全款，最低指导价转让最省税，然后抵押。
还有一个比较小的，买老公房只有契税。
问题:方姐姐，你之前说的卖房技巧，我翻了很久也没翻。我能给你一个链接吗？
答：#卖房实操技巧：#卖房实操技巧：# 目前，房地产市场必须低挂、低开、高走。不要高开、低价。低开的目的是尽可能吸引更多的观点。只有当你看到更多的观点时，你才能适度提高价格。只有当一些客户谈论它时，你才有信心跳跃。你甚至没有人看它。你只能娱乐自己。至于与中介打交道，礼貌，经常打招呼，发小红包，多说你辛苦了。
卖房的几个基本共同原则：
1.挂尽可能多的中介机构，从你知道的大中介机构到周边地区，包括一些分散的个人中介机构、老司机和串。
最后在网上挂。
在不同的中介机构进行实验，最好有2-3个不同的价格。
2.根据情况整理房子，用心拍一组照片(广角镜头)，把优点整理成文案和文字。
3.中介可以先发言，私下交易有红包。
根据反应再次筛选，找到可靠的中介，保持日常奖励，让中介了解你的诚意。交易中有大头红包。
请注意，你不能告诉大中介你急着卖。
4.尽量集中一段时间预约，然后找朋友看。你在看房子的时候，观察看房人。
5.如果你在同一个社区有朋友，你可以挂一个相对较高的价格来帮助你提高。
问题：方姐，你好。先介绍一下我的情况:我和爱人有过一次外国房贷记录，北京没有房子。我的外国家庭在北京有五年的社会保障税，我的爱人在北京有一个集体家庭。目前，孩子们在西城小学租了学校附近的情人西城集体户。为了方便孩子们，他们不打算在6年内搬家，每月租8500英镑。现在手头有300现金，希望北京上车，买直接租，租金可以抵消部分抵押贷款，所以投资是主要的。问题
1、看看哪个社区可以在买房的路上少走弯路？月供不超过1.5万，总价合适多少？
2、如果考虑清理西城集体户的风险，西城能合适吗？或者有东西城合并的预期，东城也可以
3、买房只能在房本上写下我的名字，然后用网上签名提取爱人国家管理公积金余额？后续的月存款金额也可以提取吗？为了保留情人在北京的第一套资格。
答：300首付可以是朝阳或丰台，看看你对位置的需求 不建议看东西城 是的，所有的房票都是由家庭单位计算的。你可以先离婚，用你的房票保留另一个人
提问：方姐好，手头资金300万，非首套房，天通苑和朝阳双桥如何选择？
答:资质没问题，可以买750左右的标的 tty 3*200 目标是淘笋空间 朝阳望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山这些核心地段的老建筑更具投资价值，通常需要全额抵押
问题：你好，方姐姐！新华联丽景珊瑚湾西侧靠近酒店4层173平方米4室，两个暗卫，第四个小房间没有窗户，北两间卧室视野略欠，公司产权，包括6W内的佣金税。请权衡上述因素是否合适？谢谢你。
答：不合适。
珊瑚湾等改良房地产不适合硬伤。
产品越需要下沉，对硬伤的接受度就越高。
此外，公司产权的房屋更容易隐藏风险，交易更复杂。
问题：你好，方姐姐，纯投资。她喜欢马家堡80平方米的三居室。1998年，6楼的四楼南北通透，格局全明。社区里有学校，社区门口有4.10号线。军事休息室的走廊管理优于同一社区的其他建筑，单价低于同一社区的两层楼、3000，我现在犹豫是收全款，交房后转手赚点钱卖好，还是贷款部分钱放一两年再卖好？请给我一些建议。
答:现在楼市不适合短炒 一进一出，税费吃掉利润 除非你做ABC订单，不转让，合同交易，否则你可以直接找到下一个订单，赚取20万的差价。
马家堡板块还不错，如果小区还不错，又是九折竹笋，可以继续持有，等下一波涨幅来了再出货。
拿下全款再做抵押。
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